5 أخطاء يرتكبها مشترو المنازل لأول مرة (وكيفية تجنبها)

بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها لتكون مشتريًا ذكيًا للمنزل. هل تريد المزيد؟ جرب دورتنا الصوتية الجديدة "اشتر منزلك الأول" وتعلم كل خطوة من عملية شراء المنزل من فريق Knowable's Expert.

شراء منزلك الأول أمر مثير للغاية. ولكن هناك بعض الأخطاء الشائعة التي يرتكبها العديد من مشتري المساكن لأول مرة. يتميز البرنامج الصوتي الخاص بـ Knowable Home Buy Your First Home بمشاركة كبار الخبراء نصائحهم حول كيفية التنقل في عملية شراء المنزل. فيما يلي بعض المزالق التي يقولون أنه يجب عليك تجنبها.

1. عدم تحديد النفقات سنويًا عند تحديد ميزانيتك

قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، يجب أن تحدد ميزانيتك - وأن تكون واقعيًا بشأن ما يمكنك تحمله بشكل مريح كل شهر. خطأ كبير؟ نسيان النفقات غير المنتظمة ، أو النفقات التي لا تحدث شهريًا. أعتقد أن تأمين السيارة مدفوع مقدمًا ، وعمليات فحص السيارات ، والرسوم السنوية لبطاقة الائتمان ، وفواتير الطبيب البيطري ، وقص الشعر ، ونفقات الأسنان. اجمع ما تنفقه بشكل واقعي على أشياء مثل هذه على مدار العام وقم بتقسيمه على 12 حتى تحصل على صورة أوضح لنفقاتك الشهرية ولن تخاطر بتخفيض ميزانيتها.

2. رفض النظر في الأحياء المختلفة

قد يكون قلبك على هذا الحي الصغير العصري مع المقهى المفضل لديك ، أو المقهى الذي يحتوي على النظام المدرسي المثالي لطفلك. على الرغم من أنه من الرائع إجراء بحثك حول المكان الذي ترغب في العيش فيه ، جنبًا إلى جنب مع قائمة من الأولويات وقسائم الصفقات ، إلا أنه من الجدير أن تظل منفتحًا ، خاصة إذا كان بإمكانك الحصول على المزيد مقابل أموالك في مكان آخر. كن منفتحًا على الاقتراحات من وكيلك العقاري ، الذي يجب أن يكون لديه معرفة أكثر تعمقًا حول مجموعة متنوعة من الأحياء التي ربما لم تفكر فيها.

يقول الوكيل العقاري آني يو: "يمكن للمشتري أن يبدأ عملية ويعتقد أن هناك شيئًا يريده ، ثم ينتهي به المطاف إلى منزل مختلف تمامًا في حي مختلف تمامًا بمعايير مختلفة تمامًا". "بدأ الكثير من الناس في القول ... أريد أن أمشي إلى القهوة ... قد يكتشفون أنهم لم يذهبوا أبدًا إلى القهوة. مثل [هم] لم يحتاجوا إلى ذلك حقًا. "

3. الحكم على كتاب بغلافه

يحتوي المنزل الذي تفكر في شرائه على ساحة أمامية مشذبة بشكل مثالي ، ومؤثثة بشكل جميل ومرتبة من الداخل ، ويمكنك أن ترى على الفور أنك تعيش حياة كتالوج. قد يكون بناءًا جديدًا - ولكن لا تزال هناك مشكلات تكمن. لا تبخل على تفتيش المنزل ، حيث سيذهب خبير ويتحقق من أحشاء المنزل بحثًا عن أي أعلام حمراء.

يقول Lee Sellick ، ​​الذي كان لديه قضى 25 عامًا كمفتش في المنزل.

يضيف سيليك: "بحلول الوقت الذي انتهيت فيه ، يكون لدى [مشتري المنازل] رؤية أكثر واقعية لحالة المنزل حقًا".

4. إجراء عملية شراء كبيرة أو تغيير الحياة بعد موافقة المقرض

لقد عثرت على منزل أحلامك ، وحصلت على أموالك في نقطة معينة ، وحتى تمت الموافقة عليك من قبل المقرض. حان الوقت للذهاب في جولة تسوق للاحتفال؟ إذا كنت منجذباً ، فلا تفعل ذلك ، كما يحذر ماندي ميللر ، ضابط ضمان أول لديه أكثر من 25 عامًا من الخبرة.

وتقول: "الشيء الأكثر أهمية هو أنك لا تغير أي شيء بمجرد أن أقفلتك المقرض وحصلت على موافقتك". لقد رأت الناس ينفدون ويحصلون على بطاقات ائتمان المتجر للاستفادة من الخصومات أو حتى قرروا تغيير الوظائف في هذا الوقت. يمكن أن ينتهي ذلك بتعريض قرضك للخطر. ولا يمكن لأي قرض أن يعني عدم وجود منزل.

تشرح قائلة: "إنها تغير كل شيء بسبب عملية تسمى الاكتتاب". "يحدث هذا بعد إرسال طلبك إلى المقرض - عندما يقوم البنك بفحص أموالك للتأكد تمامًا من قدرتك على دفع أقساط الرهن العقاري المقترحة. سيؤدي إجراء عملية شراء كبيرة إلى الإضرار بنسبة الدين إلى الدخل ، لذا من الأفضل تجنب شراء أثاث جديد أو تغيير الوظائف حتى بعد اكتمال الاكتتاب ".

5. محاولة توقيت السوق بشكل مثالي.

الكل يريد أن يبيع بسعر منخفض ويبيع بسعر مرتفع. ولكن هناك العديد من العوامل الأخرى في حياتك ، ولا يجب أن تنغمس تمامًا في توقيت السوق - لأنك قد ينتهي بك الأمر إلى فقدان الفرصة.

"كثير من الناس ينغمسون في" يحق لي امتلاك منزل. من حقي امتلاك منزل. ويفترض أن نقدر. من المفترض أن أكون قادرًا على قلبها. "سأصبح مليونيرا الآن" ، يقول مصرفي الرهن العقاري تامي ويترن. "الأمر أشبه بشراء سهم. لا يمكنك توقيت السوق بشكل مثالي ... وأعتقد أن أولئك الذين ينتظرون يخسرون ... أنت فقط تشتري وتتحرك إلى الأمام وتبدأ في دفع الشيء ثم تبدأ في اتخاذ قرارات مالية أفضل. وفي غضون خمس سنوات ، تنظر إلى الوراء وربما يكون منزلك موضع تقدير ".